空き家や相続した実家を片付けようとすると、「いくらかかるのか」「一軒家だと数十万円以上になるのか」「先に全部処分した方がいいのか」と費用面が気になる方は多いでしょう。
片付け費用は、間取りだけでは決まりません。荷物の量、作業人数、トラック台数、階段や駐車場所などの搬出条件、家電リサイクル品、特殊品の有無によって金額が大きく変わります。
先に結論
片付け費用を払う前に、「今の状態でいくらで売れるか」を確認してください。 残置物があるままでも査定・売却相談できるケースがあります。全撤去後売却だけでなく、現況売却・最低限の片付け・残置物込み買取を並べ、片付け費を差し引いた手残りで比較するのが基本です。
空き家・実家の片付け費用はどのくらい？
公開されている料金目安にはかなり幅があります。LIFULL HOME’Sの解説では、遺品整理の目安として1R・1Kが2〜12万円、1LDKが6〜23万円、2LDKが10〜42万円、3LDKが14〜67万円、4LDK以上が20〜90万円とされています。
一方、日本郵便の解説では、家電リサイクル品などを含む想定例として、1DK・2Kが15〜30万円程度、1LDK・2DK・3Kが30〜50万円程度、2LDK・3DK・3LDK以上では50〜100万円以上と紹介されています。
つまり、「3LDKだから○万円」と間取りだけで決めつけることはできません。 見積もりでは荷物量と搬出条件まで確認する必要があります。
| 間取り | 大まかな目安 | 注意点 |
|---|---|---|
| 1R・1K | 数万円〜十数万円 | 大型家電や物量で上振れ |
| 1DK・1LDK | 数万円〜30万円前後以上 | 収納量・家電数で差が出る |
| 2DK・2LDK | 10万円前後〜50万円程度以上 | 作業人数・トラック台数が増えやすい |
| 3LDK以上・一軒家 | 十数万円〜100万円以上の例もある | 長年の家財・物置・庭用品で大きく変動 |
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※上表は特定業者の料金表ではなく、複数の公開情報を踏まえた大まかな幅です。実際の費用は現地見積もりで確認してください。
片付け費用を左右する8つの要因
- 荷物の量
- 大型家具・家電の数
- 階段・エレベーターの有無
- トラックを停められる位置
- 分別の手間
- 家電リサイクル品
- 金庫・ピアノ・仏壇などの特殊品
- 作業日数・遠方対応
一軒家の片付けが高くなりやすい理由
実家の一軒家では、居室だけでなく押し入れ、納戸、物置、倉庫、庭、車庫などにも荷物が残りやすいため、見た目の間取り以上に物量が増える傾向があります。
電話で「4LDKです」と伝えただけの概算より、現地確認後の正式見積もりを重視してください。
片付け費用を安くする7つの方法
1．売却方法を決める前に全部捨てない
最も避けたいのは、片付けに数十万円を払った後で「実は残置物込みでも売れた」と分かることです。先に不動産会社へ現況査定を依頼し、必要な片付け範囲を確認します。
荷物が残ったまま売る方法については、実家の荷物を片付けずに売却できる？残置物がある家の売り方で詳しく整理しています。
2．貴重品・重要書類だけ先に分ける
通帳、印鑑、権利関係書類、保険証券、写真、貴金属などは家族で確認し、それ以外の細かな仕分けを業者へ任せる方法があります。
3．自分で処分できる物だけ処分する
自治体の通常ごみや粗大ごみとして出せる物を無理のない範囲で減らすと、業者が運ぶ物量を減らせます。ただし、遠方から何度も通う交通費や時間まで含めて判断してください。
4．まだ使える物は買取・リユースを確認する
比較的新しい家電、家具、工具、趣味用品、骨董品などは買取できる場合があります。処分費と相殺できるか見積書で確認します。
5．2〜3社で同じ条件の見積もりを取る
見積もりを比較するときは、総額だけでなく、作業範囲、処分費、車両費、人件費、買取額、追加料金の条件までそろえて確認します。
6．不動産会社にも片付け範囲を聞く
「本当に全撤去が必要か」「内覧できる程度でよいか」「買取なら残せる物があるか」を確認します。売り方から逆算すると無駄な支出を減らしやすくなります。
7．解体する場合も先に現況価格を確認する
「古い家だから片付けて解体」と決める前に、建物付きで売れる価格を確認します。解体判断については、実家を解体してから売るべき？そのまま売る場合との費用比較も参考にしてください。
見積書で必ず確認する項目
- 作業員の人数
- 使用する車両と台数
- 仕分け・梱包・搬出の範囲
- 処分費が含まれているか
- 家電リサイクル品の扱い
- 買取品の査定額
- 追加料金が発生する条件
- 作業後の清掃範囲
無許可の不用品回収業者には注意
家庭から出るごみの回収について、環境省は、市区町村の一般廃棄物処理業の許可を持つ業者または市区町村の委託を受けた業者を利用するよう案内しています。
「無料回収」「格安回収」と宣伝していても、家庭ごみを回収するための許可が確認できない業者へ安易に依頼しないでください。産業廃棄物処理業や古物商の許可だけでは、家庭ごみの回収許可とは別です。
片付け費用より「手残り」で比較する
手残り ＝ 売却価格 − 片付け費 − 売却に必要な諸費用 − 売却までの保有コスト
実家じまい全体の順番を確認したい場合は、相続した実家はまず何から始める？売却・片付け・解体の順番から整理してください。
遠方の実家では交通費と時間も計算する
自分で片付ければ業者費用を抑えられるように見えても、遠方の場合は高速代、ガソリン代、交通費、宿泊費、レンタカー代、仕事を休む時間などが積み重なります。
片付け業者へ依頼する前の7ステップ
- 重要書類・貴重品を確認する
- 荷物が残ったまま不動産査定を取る
- 現況売却・買取の条件を確認する
- 必要な片付け範囲を決める
- 片付け業者を2〜3社比較する
- 許可・処分方法・追加料金を確認する
- 片付け後の手残りまで計算して決める
FAQ
Q．一軒家の片付けは100万円を超えることがありますか？
荷物量が非常に多い、倉庫や庭まで対象、特殊品が多い、搬出条件が悪いなどのケースでは高額になる可能性があります。間取りだけでなく、現地見積もりで確認してください。
Q．売却前に全部片付ける必要がありますか？
必ずしも必要ではありません。現況のまま査定できるケースや、残置物込みで売却・買取できるケースがあります。
Q．「無料回収」の業者なら安く済みますか？
料金表示だけで判断しないでください。家庭ごみの回収に必要な許可・委託の有無と処分方法を確認し、自治体の案内に従うことが重要です。
まとめ｜先に片付け費を払わず、現在の売却価格と比較する
空き家・実家の片付け費用には大きな幅があります。間取りだけではなく、物量・搬出条件・家電・特殊品・作業人数などで見積額は変わります。
まず現在の状態で不動産査定を取り、現況売却・片付け後売却・残置物込み買取の手残りを比較してから、片付けに使う金額を決めましょう。
参考：日本郵便、LIFULL HOME’S、環境省。料金は状況や地域で変動します。
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