相続した実家は仲介と買取どちらがいい？価格・期間・手残りで比較

相続した実家を売るとき、「仲介なら高く売れるのか」「買取なら安くなる代わりに早いのか」と迷う方は少なくありません。結論は、価格を優先するなら仲介、期間と手間を減らしたいなら買取が基本です。ただし、最終判断では売却価格だけでなく、片付け・修繕・保有費用を差し引いた手残りを比べます。

仲介と買取の違いを先に比較

仲介では不動産会社が広告を出し、購入希望者を探します。希望に近い価格を狙いやすい一方、いつ売れるかは確定しません。遠方の実家では、交通費、固定資産税、火災保険、草刈りや換気などの維持費も期間に応じて増えます。

買取は不動産会社が直接買主になります。広告や一般の内覧を省きやすく、現況のまま相談できる場合があります。ただし、買取後の再販売費用やリスクを見込むため、仲介の想定価格より低くなる傾向があります。

たとえば、仲介の想定価格が1,300万円、買取価格が1,100万円でも、仲介に片付け100万円、修繕50万円、仲介手数料などが必要なら差は縮まります。売却まで長引けば維持費も増えます。

仲介と買取は同じ会社の1つの査定だけで決めず、仲介査定と買取査定を分けて複数社へ確認してください。高い査定額でも、根拠や販売期間が曖昧なら、その金額で売れる保証はありません。

仲介・買取を決める前に査定額を比較

1社だけで決めず、複数社の査定条件と売却方法を比べましょう。

査定は無料です。売却を決めていなくても利用できます。

対応する会社であれば可能です。ただし仲介査定は想定価格、買取査定は会社が提示する購入価格なので、同じ数字として比べないようにしてください。

立地や土地需要によっては売れる可能性があります。先に解体せず、古家付き土地・現況売却・買取の条件を比較することが重要です。

会社と契約条件によります。残置物込みの価格か、別途処分費が必要かを必ず書面で確認してください。

仲介と買取に絶対的な優劣はありません。高値を目指す時間と手間を取れるなら仲介、早さと確実性を重視するなら買取が基本です。複数社から両方の条件を取り、必要費用と売却までの維持費を差し引いた手残りで家族の優先順位に合う方法を選びましょう。